Emphyteusis và superficies , theo luật La Mã, các hợp đồng thuê được cấp dài hạn hoặc vĩnh viễn với hầu hết các quyền sở hữu đầy đủ, quy định duy nhất là phải trả tiền thuê hàng năm và một số cải tiến nhất định đối với tài sản. Cả hai đều có nguồn gốc từ thời sơ khai của đế chế và ban đầu được nhà nước cấp, cái trước dùng cho mục đích nông nghiệp, cái sau để xây dựng trên đất. Mục đích chính là để khuyến khích các cá nhân phát triển đất mà không có nguy cơ bị loại bỏ sau khi quá trình phát triển kết thúc. Ngay cả trước thời điểm Hadrian (quảng cáo đầu thế kỷ thứ 2) các quyền của emphyteusis và diện tích bắt đầu được do cá nhân. Chúng có thể được thừa kế, có thể chuyển nhượng và được bảo vệ trước tòa án. Các nguyên tắc cơ bản và hình thức củaemphyteusis và diện tích đã sống sót trong thời hiện đại ở nhiều nước dân rể.
