Phân vùng , phương pháp lập pháp để kiểm soát việc sử dụng đất bằng cách điều chỉnh các cân nhắc như loại tòa nhà ( ví dụ: thương mại hoặc nhà ở) có thể được xây dựng và mật độ dân số. Được áp dụng chủ yếu cho các khu vực đô thị, nó được thực hiện bằng cách chia diện tích đất thành các quận phân vùng, mỗi quận có các điều kiện cụ thể để đất và các công trình có thể được phát triển và sử dụng hợp pháp. Kết hợp với các kỹ thuật quy hoạch thành phố khác, phân vùng là một công cụ chính để đạt được trật tự vật chất hơn trong các thành phố.
Đọc thêm về chủ đề này luật bất động sản: Phân vùng và quy hoạch Trong thế kỷ 19, các khu đô thị được mở rộng nhanh chóng trên khắp phương Tây. Công nghiệp hóa tạo ra nhiều loại hình sử dụng đất mới, đó là ...Hình thức phân vùng sớm nhất được lấy cảm hứng từ các biện pháp kiểm soát kiến trúc và thiết kế đô thị được giới thiệu ở các thành phố châu Âu vào cuối thế kỷ 19. Phù hợp với các quyền lực thành phố lâu đời, các thành phố của Đức và Thụy Điển đã áp dụng các quy định về phân vùng vào khoảng năm 1875 đối với các vùng đất mới đang được đô thị hóa xung quanh các trung tâm thành phố cũ như một cách để kiểm soát chiều cao và mức độ tập trung của các tòa nhà và tránh các vấn đề tắc nghẽn. Phần lớn sự trật tự của các thành phố ở Đức và Thụy Điển cũng như chất lượng nhất quán của đường xây dựng và chiều cao là do việc thiết lập sớm các quy định phân vùng chi tiết và áp dụng rộng rãi chúng vào thời điểm hoạt động xây dựng lớn phát triển sau Cách mạng Công nghiệp.
Ngược lại, quy hoạch ở Hoa Kỳ quan tâm nhiều hơn đến chức năng xã hội và kinh tế mà đất đai được sử dụng hơn là các tiêu chí quy hoạch kiến trúc và quy hoạch địa điểm. Các sắc lệnh phân vùng sớm nhất của Hoa Kỳ - vào khoảng đầu thế kỷ 20 - được thúc đẩy bởi nhu cầu điều chỉnh vị trí của các hoạt động thương mại và công nghiệp.
