Bách khoa toàn thư

Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà - khoản vay -

Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) , một loại cho vay sử dụng vốn chủ sở hữu của người đi vay trong ngôi nhà của mình để thế chấp. Trong hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC), người cho vay đồng ý cung cấp một số tiền nhất định cho người vay trong một thời hạn nhất định, số tiền này tùy thuộc vào lượng vốn chủ sở hữu mà người vay có trên ngôi nhà.

HELOC khác với khoản vay mua nhà thông thường ở chỗ người vay không được cấp trước toàn bộ số tiền nhưng được mở rộng một hạn mức tín dụng mà từ đó anh ta có thể rút số tiền miễn là tổng số tiền không vượt quá hạn mức tín dụng được cung cấp. Theo một số khía cạnh, HELOC giống như thẻ tín dụng, nhưng tín dụng được hỗ trợ bởi vốn chủ sở hữu nhà của người vay. Vì lý do này, các hạn mức được cung cấp thường lớn hơn nhiều so với thẻ tín dụng.

Người đi vay trả lại tiền gốc cộng với lãi suất, thường là một tỷ lệ thay đổi dựa trên một chỉ số, chẳng hạn như lãi suất quỹ liên bang (tỷ lệ mà các ngân hàng cho nhau vay tiền qua đêm), cộng với một số khoản ký quỹ do người cho vay tính. Bởi vì tài sản thế chấp cơ bản trong HELOC là nhà, việc không trả được khoản vay có thể dẫn đến tịch thu tài sản.

HELOCs rất phổ biến trước cuộc khủng hoảng tài chính 2007–08. Tận dụng lợi thế của việc giá nhà tăng cao, giúp cung cấp vốn chủ sở hữu nhanh chóng có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp, nhiều hộ gia đình đã mở HELOCs để tài trợ cho các dự án sửa chữa nhà, mua xe mới và nhiều khoản chi tiêu khác.

Cuộc khủng hoảng tài chính và cuộc Đại suy thoái sau đó đã khiến giá nhà giảm đáng kể và xóa sổ phần lớn vốn chủ sở hữu hiện có của các chủ nhà. Do đó, các tổ chức cho vay vốn mua nhà lớn đã đóng băng, đình chỉ hoặc hạn chế các HELOC mà họ đã mở rộng cho người vay trước đó.

Peter Bondarenko
$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found